Vorbild USA: Hochpark am Alsergrund
Damit soll „die Barriere“, die der Bahnhof mit dem darüber liegenden Gebäudekomplex derzeit im neunten Bezirk bildet, aufgebrochen werden, berichtete Vizebürgermeisterin Maria Vassilakou (Grüne). Michaela Mischek, Geschäftsführerin der Entwicklergesellschaft, stellte gemeinsam mit Vassilakou die Leitlinien für die Neugestaltung des Areals, das vom Julius-Tandler-Platz bis zur Augasse reicht, vor.
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Der Turm der Müllverbrennungsanlage dient als Richtlinie für die Maximalhöhe
Maximalhöhe für Gebäude 126 Meter
So wird das Bank-Austria-Gebäude im südlichen Teil des Geländes generalsaniert - es wird entkernt und erhält eine neue Fassade. Die Mitarbeiter der Bank, die in den neuen Campus auf dem ehemaligen Nordbahnhofgelände zieht, werden das Gebäude bis September 2018 verlassen.
TV-Hinweis:
„Wien heute“, 16. März, 19.00 Uhr, ORF2
Außerdem wird das Parkhaus im angrenzenden nördlichen Teil abgerissen, stattdessen sollen Hochhäuser entstehen. Als Orientierung für die Maximalhöhe der Neubauten diene der 126 Meter hohe Turm der Müllverbrennungsanlage Spittelau, sagte Bernd Vlay, der das Planungsverfahren koordiniert hat. Ob diese Höhe ausgenutzt werde, stehe aber noch nicht fest.
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Das Bauvolumen soll nicht vergrößert, sondern verlagert werden
Grünraum als verbindendes Element
Durch die Neubauten werde das Bauvolumen nicht vergrößert, sondern verlagert, betonte Mischek, wodurch weite Teile der Überplattung für den Hochpark freigeräumt werden könnten. Durch ein Trägergeschoß zwischen der Bahn und dem Hochpark werde es möglich, neun Meter über dem Straßenniveau Bäume zu pflanzen. „Die Bahn schneidet den Bezirk auseinander, deshalb wird als verbindendes Element Grünraum geschaffen“, sagte Vlay.
Pläne für ersten Hochpark Wiens vorgestellt
Beim Areal um den Franz-Josefs-Bahnhof soll nach dem New Yorker Vorbild Wiens erster Hochpark mit Hochhäusern entstehen. 126 Meter ist die Maximalhöhe.
Für Mischek ist das Areal, das „wie ein gestrandeter Wal“ im neunten Bezirk liege, „das spannendste Entwicklungsgebiet der Stadt“. „Die Herausforderung wird sein, aus diesem gestrandeten Wal, der langsam zu stinken anfängt, ein quirliges Korallenriff zu machen“, meinte sie. Das Gelände soll zu je einem Drittel für Bahnhof, Wohnen sowie Büro und Gewerbe genutzt werden. Das ehemalige WU-Gebäude, das im Norden an das Areal angrenzt, ist von der Neugestaltung nicht betroffen.
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Das Gebiet rund um die Althanstraße soll umgestaltet werden
Fertigstellung für 2025 geplant
Im Rahmen des Projekts werden auch die angrenzenden Straßen umgestaltet. Die Nordbergstraße bekommt Sitzmöglichkeiten und Grünflächen, die Althanstraße soll verkehrsberuhigt werden und erhält breitere Gehsteige. Auch der Julius-Tandler-Platz wird aufgewertet, kündigte Vassilakou an.
Die Neugestaltung des Areals, das von den Projektentwicklern „Althan Quartier“ getauft wurde, wurde in einem kooperativen Planungsverfahren erarbeitet. Bis jetzt sei „jeder Schritt unter Beteiligung der Bürger erfolgt“, betonte Vassilakou. In der Althanstraße 4 wurde zudem ein Dialogbüro eingerichtet, in dem sich Interessierte informieren können.
Nach dem Beschluss in der Stadtentwicklungskommission am 28. März soll im Sommer der Realisierungswettbewerb für den Neubau gestartet werden. Mit dem Bau wird frühestens im Herbst 2019 begonnen. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für 2025 geplant. Entwickelt wird das Projekt von einem Tochterunternehmen des Immobilienentwicklers 6B47, der den Gebäudekomplex im August 2015 gekauft hatte und gleich daneben den „Althan Park“ mit Büro- bzw. Gewerbeflächen und 240 Wohnungen errichtet.